Как при разводе отсудить у мужа квартиру

Как отсудить у бывшего мужа квартиру

Одной из наиболее конфликтных проблем при разводе является спор между бывшими партнерами о разделе жилья. Наиболее остро такая проблема возникает, когда муж считает себя единственным законным владельцем спорного жилья и никаких прав за бывшей супругой признавать не желает. Она, в свою очередь, с такой постановкой вопроса категорически не согласна. В представленном материале можно узнать, как отсудить квартиру у мужа при разводе, и какие особенности предусматривает эта процедура.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом недвижимости, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  • В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли в ней. Обычно никаких осложнений и проблем в суде по таким спорам не бывает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при наличии необходимости могут быть заявлены:

    1. определение порядка пользования квартирой;
    2. Особенности раздела жилья

      Чтобы узнать, как отсудить квартиру у мужа, нужно установить правовой статус квартиры. Законодательство допускает следующие формы правового режима имущества партнеров по браку:

    3. совместная форма собственности – жилье приобретено в период брака, доли на него не выделены, муж и жена имеют равные права на жилплощадь (как правило, именно в этом случае можно отсудить пол квартиры у мужа при разводе);
    4. долевая форма собственности – жилье приобретено в браке с распределением долей между партнерами, размер долей определяется соглашениям сторон;
    5. личная форма собственности – добрачное имущество каждого из граждан, а также жилье, полученное по безвозмездным сделкам (в отношении данных объектов недвижимости вопрос, как отсудить жилье при разводе, будет неактуален).

Важно! В процессе семейных отношений партнеры могут изменять правовой режим жилья, в том числе путем заключения брачного контракта.

Чтобы узнать, как отсудить квартиру у бывшего мужа, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы уточним правовой режим вашего семейного имущества и подберем наиболее эффективный вариант распределения активов. Заполните форму обратной связи и получите подробную консультацию по вашему вопросу.

Квартира приобретена супругами в браке

Как отсудить у мужа квартиру, приобретенную на общие деньги, если по договору право собственности приобрел только мужчина? В этом случае бывшая супруга обладает равными с мужем правами на совместную квартиру и вправе претендовать на выделение ей супружеской доли. Как правило, никаких осложнений и проблем в суде по такой категории спорам не возникает, суд удовлетворяет иск бывшей жены. Дополнительные требования, которые при необходимости могут быть заявлены супругой:

  • устранение нарушений права и вселение в квартиру;
  • разделение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками.
  • В этом случае после вынесения судебного акта каждый из супругов получит по ½ доли квартиры.

    Квартира получена мужем в браке по наследству или была ему подарена

    Как отсудить при разводе квартиру, полученную супругом по безвозмездным основаниям? В такой ситуации бывшая супруга сможет претендовать на часть квартиры только в случае, если во время совместной жизни силами обоих супругов был сделан капитальный ремонт (или перепланировка, или реконструкция) этого жилого помещения, а благодаря совместным трудам и вложению в него общих денежных средств стоимость квартиры значительно возросла.

    Важно! В суде супруге, претендующей на долю квартиры, придётся документально подтверждать значимость вложений и объём благоустройства.

    Как правило, для этого необходимо заказать оценочную экспертизу, которую суд может назначить по ходатайству заинтересованной стороны. Если удастся доказать увеличение стоимости квартиры – суд обязан присудить бывшей супруге её долю в квартире; в противном случае — в иске будет отказано.

    Как отсудить приватизированную недвижимость при разводе с мужем? Вопрос с приватизированной до брака квартирой мужа решается аналогичным образом. При доказанности значительных вложений в жилье, бывшая супруга вправе рассчитывать на свою долю. Размер доли определяет суд, оценив разницу между «доремонтной» стоимостью квартиры и её стоимостью, возросшей в результате благоустройства.

    Квартира является муниципальной собственностью, а муж — наниматель

    Как отсудить метры в квартире при разводе, если бывшие супруги проживают в муниципальном жилье? При таких обстоятельствах, муж может считать квартиру «своей» на том, например, основании, что жена в этой квартире «не прописана», то есть проживая в квартире с мужем, она имела при этом регистрацию по другому адресу, в другом жилом помещении.

    Бывший муж ошибается, придавая этому обстоятельству большое значение.

    Вселившись в квартиру в качестве жены, то есть члена семьи, она приобрела равное с ним право пользования этой квартирой, и после расторжения брака этого права не утрачивает.

    Как при разводе отсудить ипотечную квартиру

    Если в период брака супруги приобрели жилье за счет средств ипотечного кредитования, как отсудить ипотечную квартиру? Необходимо учитывать следующие обстоятельства:

    • недвижимость при ипотеке оформляется в общую долевую собственность, каждый супруг при разводе имеет прав на свою долю;
    • до момента полного исполнения кредитного обязательства жилое помещение находится в залоге у банка и не подлежит распоряжению (в том числе разделу при разводе);
    • супруга смогут реализовать право на долю в квартире только путем реструктуризации ипотечного кредита по отдельности на бывших партнеров, либо полностью погасив кредит.
    • Таким образом, решение этой проблемы будет зависеть от сроков исполнения обязательств по кредиту.

      Как при разводе отсудить квартиру при долевой собственности

      При такой форме владения каждому из партнеров принадлежит определенная доля, размер которой они могли установить по своему усмотрению в период семейных отношений. Следовательно, бракоразводный процесс пройдет просто – каждому из бывших супругов будет принадлежать определенная ранее доля.

      Как при разводе отсудить квартиру по брачному договору

      Как женщине отсудить хотя бы часть жилого помещения, если по условиям брачного договора квартира является собственностью мужа? Так как изменить в одностороннем порядке условия брачного соглашения невозможно, у женщины остается только один вариант для защиты прав – обращение в суд для признания договора недействительным.

      Среди возможных оснований для недействительности договора выступают кабальные условия сделки, заключение его под угрозой, заблуждением, а также существенное ухудшение положения одной из сторон. Если такое основания будут подтверждены в суде, квартира вновь будет признана совместной собственностью и подлежит разделу на равных началах.

      Как при разводе отсудить пол квартиры

      Если в процессе семейных отношений супруги так и не определили доли в имущественных активах, как отсудить совместную собственность? Для этого суд применит принцип равенства сторон и определить каждому из участников спора по половине квартиры.

      От принципа равенства долей суд может отойти только с учетом интересов ребенка, либо при уклонении второго супруга от получения доходов без уважительных причин. В этом случае большая часть доли будет предоставлена супругу, с которым остался проживать ребенок.

      ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

      pravoman.ru

      Как при разводе отсудить у мужа квартиру

      Здравствуйте! Меня интересует такой вопрос: могу ли я полностью высудить у мужа квартиру, приобретенную в браке, если: 1. 75% суммы от стоимости этой квартиры дали мои родители (есть все банковские перечисления, доказывающие это); 2. нашему ребенку 11 месяцев и у него есть серьезные проблемы со здоровьем (врожденный порок сердца. кардиолог советует в первую очередь постоянное проветривание дома и как можно больше свежего воздуха. есть все справки); 3. когда муж уходил от меня на съемную квартиру, он вместе со своим отцом меня избил (есть суд.мед.экспертиза и заявление в милицию по этому поводу); 4. все коммунальные платежи оплачены лично мною и до его ухода и после; 5. но есть еще такой пункт: на доплату (15% суммы от стоимости квартиры) мы брали в банке кредит, который был оформлен, как на ремонт, его оплачивает муж, т.к. он на нем записан) и 10% от стоимости квартиры мы собирали собственными силами, по родственникам. Спасибо за внимание! Очень нуждаюсь в вашем ответе.

      P.S. квартира полностью записана на мужа.

      обратитесь в суд с иском о разделе имущества и признании права собственности на долю в квартире. Обстоятельства, указанные в п.п. 2-4 не имеют к делу никакого отношения.

      Коллеги, хочу вас предупредить, если вы не ответите на вопрос гражданки утвердительно и не пообещаете ей, что она заполучит квартиру целиком, то она влепит вам минус.

      Екатерина, как правильно сказала моя коллега, если квартира приобретена (куплена) в период брака отсудить часть квартиры будет практически не реально. Подкрплю свои доводы нормой права, так в силу

      ст. 36 Семейного кодекса РФ,

      1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

      2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

      3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

      Соответственно, купленное имущество не подпадает под эти категории и со 90% вероятностью будет разделено пополам между супругами.

      10% оставляю на п. 2 ст. 39 СК РФ, где суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

      Но, считаю, что из Вашей ситуации есть выход более оптимальный.

      Так, в силу ст. 39 СК РФ Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

      Так, у Вас есть общий долг перед Вашими родителями в размере 75% от стоимости квартиры, пусть родители подадут в суд и взыщут данный долг как неосновательное обогащения и 50% от долга обязан будет возместить Ваш муж.

      Удачи. Если будут вопросы — готов ответить — обращайтесь в чат.

      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      pravoved.ru

      В браке была приобретена квартира, при разводе был составлен договор раздела квартиры по 1/2, затем которую я выкупила у него, и стала единственным собственником. Через 2 года мы опять сошлись и зарегистрировали брак, продали мою квартиру и расширились. Сейчас опять развод . Возможно ли отсудить квартиру?

      К сожалению, если при повторном заключении брака не был оформлен брачный договор, то ситуация такая же, как при первом разводе — раздел квартиры на 1/2 долю с возможным последующем выкупом.

      Есть вопрос к юристу?

      Мне кажется возможным. Однако с оговорками.При вступлении в брак второй раз ваше имущество являлось вашей собственностью. Как я понимаю для покупки новой квартиры вы воспользовались средствами от продажи старой квартиры. Таким образом это были ваши личные средства. При этом в суде настаивать на разделе разницы между стоимостью старой и новой квартиры. Однако затем Вам все равно придется заключать соглашение о выкупе его доли в приобретении этой квартиры.

      Добавлю, что в таком случае желательно настаивать на исключении из общей собственности супругов доли квартиры, которая была вами приобретена за счет продажи своей квартиры, которая являлась вашей собственностью до заключения брака. В случае согласия суда с подобной позиции — общей собственностью, и соответственно разделу будет подлежать та доля, которая приобреталась за счет совместных средств.

      Однако, учитывая, что квартира в первом браке приобреталась совместно — то неизвестно, как посмотрит на все эти обстоятельства суд.

      Так я тогда (в первый раз) выкупила у него часть доли, есть документ купли продажи доли. На это суд тоже может не посмотреть?

      06 Июня 2014, 08:27

      С практической точки зрения первое расторжение брака и раздел имущества и второй — независимые случаи и один на другой не влияют. Однако есть такое замечательное понятие как «внутреннее убеждение судьи», а также предписание ППВС РФ судам подходить индивидуально к каждому случаю раздела имущества при расторжении брака. Поэтому в какую сторону повернет это самое внутреннее убеждение предсказать сложно.

      Это — общий порядок раздела имущества супругов по долям.

      Исключение определяется п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

      Таким образом, отступление от равенства долей СК РФ является не обязанностью суда, а лишь его правом при весомости соответствующих доказательств и аргументов.

      И это не лишает вас права настаивать на своей позиции. Требуйте исключения из общей собственности супругов той доли квартиры, которая приобреталась за счет вырученных от продажи вашей собственной квартиры средств.

      pravoved.ru

      Как отсудить долю в квартире?

      Разделить квартиру и выделить из нее собственную долю можно только после того, как были определены размеры долей всех собственников жилья. По умолчанию доли распределяются между собственниками равномерно, если нет объективных причин, влияющих на распределение долей.

      Самый простой способ раздела жилья – это соглашение между собственниками, однако такой вариант возможен только в том случае, если условия раздела устраиваются всех собственников, что бывает не так часто. Если собственники не могут прийти к согласию в вопросе раздела общей собственности, в распределении долей либо в выделении доли одного из собственников, такого рода споры решаются в судебном порядке.

      Собственник, желающий получить свою долю в общей квартире, обращается в суд с исковым заявлением о выделении доли из общего имущества. Судом будет рассмотрена возможность выдела доли в натуре и принято решение о выделении доли либо ее компенсации в виде денежных средств, если выделение в натуре окажется невозможным по техническим причинам.

      При обращении в суд изначально необходимо подтвердить свое право собственности на оспариваемую долю, а также предъявить обоснования, если таковые имеются, для неравномерного распределения долей между собственниками жилья.

      Следующим шагом станет техническая экспертиза, которую необходимо провести, чтобы подтвердить или опровергнуть возможность выделения доли собственности в натуре.

      На основании этих документов составляете исковое заявление установленного образца. Хорошо если есть возможность по данному вопросу проконсультироваться с опытным юристом, поскольку ошибки в составлении иска часто становятся причиной отказа в его рассмотрении или возврата на доработку. Не забудьте об оплате государственной пошлины и копиях всех подготовленных документов, которые также следует приложить к иску.

      После того как иск будет принят к рассмотрению, вы будете проинформированы о дате судебного заседания. В ходе процесса вам придется защищать исковые требования, предъявленные вами и обосновывать их. В случае вынесения положительного решения по вашему иску, вы либо получите выделенную долю в спорной квартире, либо вам будет назначена соразмерная доле денежная компенсация, в случаях когда выделение доли в натуре технически недопустимо.

      Как отсудить долю в квартире, часть квартиры у мужа?

      На консультации у семейного юриста, занимающегося разделом супружеского имущества, довольно часто задаются вопросы о том, как отсудить долю в квартире или часть квартиры у мужа? Естественно, обиженные жены намерены защитить себя и своих детей, поэтому их намерение получить право собственности на часть жилого имущества обоснованно. Спешим сообщить, что не только жены, но и мужья хотят оставаться собственниками общего имущества, но суд остается на стороне женщины, так как не только нормы семейного законодательства применяются при рассмотрении подобного рода семейных дел.

      Одним из последних споров, в котором принимал участие юрист «ЮК ТРИУМФ», является дело о разделе трехкомнатной квартиры в г. Москве. В интересах жителя города Москвы представитель по доверенности обратился в суд с иском к гражданке И. о разделе имущества в виде трехкомнатной квартиры. Судом первой инстанции исковые требования были удовлетворены, но частично – за истцом признано право собственности на 1\8 долю квартиры, расположенной в городе Москва, а за ответчиком — на 7\8 доли указанной квартиры.

      В суде второй инстанции решение первой инстанции по Определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Зюзинский районный суд города Москвы. При новом рассмотрении дела представитель истца по доверенности был вынужден уточнить исковые требования своего доверителя, в порядке ст. 39 ГПК РФ. Изменение исковых требований повлияло на размер доли сторон в праве собственности на супружеское имущество. По мнению истца оплата за покупку спорной квартиры производилась из его личных сбережений, полученных им от продажи его квартиры, приобретенной в порядке приватизации, и денежных средств, нажитых супругами в период брака. Следовательно, истец просит суд определить за ним 3/5 доли указанной квартиры, а за ответчицей 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение.

      В судебном заседании ответчица и ее представитель иск признали частично, не возражали против раздела спорного жилого помещения и признании за ней права собственности на 1\8.

      Об отмене приведенного выше судебного решения в своей кассационной жалобе просит истец. Проверив обстоятельство дела, суд второй инстанции указал, что районный суд города Москвы правильно исходил из положений ст. ст. 256 ГК РФ, 34 СК РФ, а спорная квартиры является имуществом, которое подлежит разделу в соответствии с положениями ст. 36 СК РФ.

      Из приведенного выше прецедента видно, как отсудить квартиру у мужа. Поэтому не стоит заблуждаться и верить словам супруга о том, что все имущество после развода он оставит себе, а бывшая жена будет жить на улице. Закон четко регламентирует порядок раздела совместного имущества супругов, поэтому советуем защищать свои имущественные права и идти за справедливостью в суд.

      subscribe.ru

      Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

      Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело

      касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

      Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

      Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

      Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

      1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
      2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
      3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

      Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

      Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

      Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.

      Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

      Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

      Документы, необходимые для подачи в суд

      В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

      Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

    • Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
    • Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
    • Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
    • Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
    • Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.
    • Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

      Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

      Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

      Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

    • Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
    • Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
    • Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
    • Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
    • Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
    • Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.
    • В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

      Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

      Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

      Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

      Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

      Чьи шансы больше выиграть дело?

      Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

      Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

      Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

      Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

      zakonguru.com