Квартира принадлежит мужу развод

Оглавление:

Раздел имущества после развода, если муж — собственник: квартира

Сегодняшней жизни характерен один печальный факт — это развод многочисленных пар.

А для них актуальным становится раздел имущества после развода. Квартира или дом, кому они достанутся или как поделятся. И у матери, которая, как правило, остается с детьми, возникает вопрос: как делится квартира при разводе, если собственник — муж?

Да-да, именно квартира становится как бы камнем преткновения между бывшими супругами.

При разводе вокруг вопроса об общей квартире возникает очень много споров и конфликтов. Поэтому раздел недвижимости в таких случаях регламентируется нормами семейного законодательства. Существуют правила, но бывают и исключения из них. Но об этом позже.

Что считается совместно нажитым?↑

Все, что было приобретено за годы брака, принадлежит обоим супругам, если даже по документам купленное жилое помещение является собственностью лишь одного из них. Также не учитывается размер заработка до или во время покупки недвижимости. Все это будет делиться пополам как нажитое совместно.

Что не считается общим имуществом?↑

Если квартиру купил один из бывших супругов до момента заключения брака, то она принадлежит только ему.

К нажитому за время брака не относится и квартира, подаренная одному из членов семьи или же перешедшая ему по наследству.

В таких случаях муж или жена становятся единоличными владельцами данного имущества.

Правила деления совместно нажитого имущества↑

Практика показывает, что разделить такое имущество можно несколькими способами.

Супруги обязаны соблюсти одно важное условие – они должны быть обоюдно согласными на определенный вариант раздела жилища.

  • Согласно брачному договору.

    Если такой документ был предусмотрен бывшими супругами до свадьбы, то никакие споры при разделе не возникнут.

  • Как решит суд.
  • Только суд, решение которого исходит из равенства прав, будет решать вопрос о разделе этой собственности.

    Как делится квартира при разводе, если собственник — муж?↑

    Действительно, очень часто возникает такой вопрос. Чтобы с ним разобраться, необходимо понять, когда муж может выступать ее собственником.

    Рассмотрим эту ситуацию:

  • Если муж приобрел жилплощадь до момента вступления в брак, то совместно нажитой она не считается, поэтому жене ничего от нее не достанется.
  • Если муж унаследовал квартиру либо получил ее в дар и оформил на себя, то результат тот же.
  • Если квартира куплена за годы совместного проживания, но только юридически оформлена на мужа, то она считается совместным имуществом и будет делиться пополам.
  • Если квартира приватизирована только на мужа, то итог такой же, как и в первых двух случаях.
  • Когда при разделе имущества возникают какие-либо споры, то это влечет вмешательство суда.

    Что может решить суд?↑

    В большинстве случаев суд в своем решении руководствуется законом равенства прав. И тогда вся квартира или ее доля делится поровну между всеми членами семьи.

    Но нередко бывают и исключения из общих правил, когда жилплощадь решением суда можно разделить и иным образом.

  • Если жилье, которое нужно поделить, было куплено мужем или женой за годы существования официального брака, но супруги друг с другом не жили вместе в это время, а семейные отношения полностью были прекращены, то другой супруг никаких прав на нее не имеет.
  • Если в семье, которая разводится, есть дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то суд может долю в квартире для одного из супругов даже увеличить, потому что будет исходить из интересов этих детей.
  • Благодаря судебному решению может также и уменьшиться доля одного из разводящихся в случае, если он за время совместного проживания без уважительных причин не получал никаких доходов или же расходовал общие финансы, принося при этом ущерб интересам семьи.
  • Как будет делиться приватизированная квартира?↑

    Такая квартира всегда вызывает больше споров и неразрешенных вопросов, чем неприватизированная.

    Как личные вещи считаются полной собственностью их владельца, и он вправе распоряжаться ими, как захочет, так и приватизированная жилплощадь находится в личной собственности супругов.

    Так как же будет проходить ее раздел?↑

    Юридическая и судебная практика показывает, что лишь в одном случае приватизированное имущество можно поделить без всяких проблем. Условие – в приватизации принимали участие оба супруга.

    В этой ситуации достаточно только определить, доля какого размера отойдет каждому.

    В приватизации могут участвовать дети пары, что разводится. Их родители прав на доли детей не имеют, их собственниками являются только сами дети.

    Если супруги подписывали брачный договор или составили соглашение об обоюдном согласии по разделу своего имущества, то даже приватизированная жилплощадь, что находится во владении, например, мужа, может быть поделена поровну.

  • Поделить нельзя

    Бывает, что один супруг после свадьбы въезжает в квартиру второго, что уже была ранее приватизирована им. Разделить ее не удастся.

    Даже когда такая квартира приватизировалась, например, мужем уже во время существования брака, а другие члены семьи участвовать в процессе приватизации отказались, то и претендовать на часть в ней также не смогут.

  • Кого была ранее, тот и хозяин↑

    Раздел имущества всегда будет вызывать множество споров.

    Поэтому для ответа на вопрос, как делится квартира при разводе, если собственник — муж, необходимо разобрать подводные камни во владении ею.

    Если последняя принадлежит мужу, то и после развода остается у него. Бывшая жена потеряет возможность владения ею, не сможет в ней проживать. Но если жене негде жить, и она не зарабатывает столько денег, чтобы позволить себе приобрести отдельную жилплощадь, то суд может разрешить ей оставаться в квартире, но только на определенный отрезок времени.

    Суд также обязан обеспечить бывшую жену жильем, если у нее есть несовершеннолетний ребенок, нажитый от другого брака. Хоть при этом бывший муж и ребенок родственниками не являются, выставить последнего на улицу без условий нормального проживания никто не сможет.

    Кроме этих существует еще множество спорных ситуаций, разобраться в которых и поставить точку сможет только суд.

    razvodmigom.ru

    Собственник квартиры муж: какие права имеет жена

    Исторически сложилось, что для подавляющего большинства наших сограждан жилье — самое ценное имущество. Если квартира или дом принадлежат только одному из супругов (например, если собственником является муж), даже при хороших взаимоотношениях в семье часто возникают вопросы, какие права имеет второй супруг (например – жена)? В случае же развода ситуация нередко обостряется вплоть до судебных разбирательств.

    Законодательно установлено, что собственник имущества (недвижимого или любого другого), имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению (согласно ГК РФ).

    Однако, применительно к жилью, члены его семьи и жена в том числе, обладают правами пользования в силу норм Жилищного кодекса (ст. 30, 31).

    Статья 31 ЖК РФ конкретизирует содержание указанного права пользования:

  • проживание (наравне с собственником);
  • участие в содержании жилья;
  • использование помещения по назначению;
  • ответственность, солидарная с собственником, за ущерб, нанесенный при пользовании жилым помещением другим лицам.
  • На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.

    Ограничения или иные полномочия по использованию квартиры могут быть установлены только соглашением супругов (брачным договором). Важно, что договор такой можно составить как до вступления в брак, так и уже во время его.

    Закон наделяет правами пользователей, кроме жены собственника еще и:

  • его детей;
  • родителей;
  • других родственников, а в некоторых случаях и иных лиц, вселенных хозяином в квартиру.
  • Таким образом по праву члена семьи, супруга пользуется квартирой мужа на вполне законных основаниях.

    Кроме того, при осуществлении собственником (мужем) ряда действий, он обязан получить на них согласие супруги. Так, например, продать квартиру, при наличии прописанных в ней жены и несовершеннолетнего ребенка или детей, без согласия супруги невозможно. К тому же на такое действие понадобится разрешение органов опеки, а такой документ не получить без взаимного согласия супругов и учета интересов детей.

    Какие права будут у жены, если квартира приватизирована на мужа

    Если квартира перешла в собственность мужа в порядке приватизации, то есть бесплатной передачи в собственность жилья гражданам, это не влияет на права супруги пользоваться жильем собственника.

    Права и обязанности жены, связанные с пользованием квартирой, регулируются также ст. 31 ЖК РФ, и не зависят от способа приобретения квартиры в собственность.

    Если квартира не приватизирована

    Если квартира не приватизирована, она является собственностью либо государства, либо муниципалитета, и только уполномоченные ими органы/организации осуществляют права собственника на такое жилье.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса такое жилье занимается пользователями по договору социального найма.

    При таких условиях, даже если жилье по договору получал супруг, он имеет права такого же объема, как и жена, дети, и вправе только владеть и пользоваться ею, без права распоряжения. При этом неважно, кто был вписан в договор первоначально —понятие ответственного квартиросъемщика давно утратило свое значение.

    Все проживающие члены семьи должны быть вписаны в договор соцнайма, а согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если пользователи перестают быть семьей (например, при расторжении брака), это не влияет на их проживание в занимаемом жилье.

    Таким образом, жена, даже после развода, имеет право пользоваться жилым помещением.

    Важно, что с согласия совместно проживающих с ним лиц, наниматель вправе поселить в квартиру не только членов своей семьи, но и других лиц (например, гражданскую жену, если брак гражданский). А вот на поселение к родителям их несовершеннолетних детей, ничьего согласия не требуется ( ст. 70 ЖК РФ).

    Нюансы права пользования квартирой при разводе

    В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

    Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

    Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

    Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

    Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

    Если квартира куплена во время брака или до него

    Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

  • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
  • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).
  • Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

    Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

    При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

    Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

    razvodconsult.ru

    Право собственности ребенка на квартиру: законодательная основа

    Известно, родители и после развода обязаны заботиться о детях. Таким образом право собственности ребёнка на квартиру является обязательным. Права детей на квартиру родителей не оспариваются, если последние умерли.

    Юристы по-разному отвечают на вопрос о правах несовершеннолетних на дом или квартиру. После разводе ребёнка нельзя выписать, если жилище находится в общей с ним собственности. Если же мать уходит с ребёнком от мужчины, у которого жильё было до свадьбы, то отец может лишить детей прописки, и, соответственно жилья.

    Семья приватизирует квартиру, а потом у них рождается ребёнок. Естественно, его прописывают там, где живут родители. Однако, если не оформлены соответствующие документы, дитя не становится собственником жилья на равных с мамой и папой. Хорошо, если ячейка общества не распадётся, тогда ребёнок после смерти родителей получает жильё в наследство. Но если случается развод, возникает вопрос о том, имеет ли сын или дочь права на часть в общей квартире. Выписать детей можно только в тогда, когда есть возможность прописать в ином жилье с тем из родителей, с которым он останется жить.

    Право собственности ребёнка на квартиру, или на её часть сохранится, если он не только прописан в данной жилплощади, но и является собственником определённой доли. Об этом необходимо позаботиться родителям заранее. Если нужные документы не оформлены, то при разделе дома суд может выяснить, с кем останется несовершеннолетний, и присудить этому человеку дополнительную долю. В ситуации, когда квартира куплена после рождения ребёнка всё обстоит значительно проще. При оформлении документов указывается доля каждого члена семьи. В таком случае сделка по продаже квартиры не будет считаться законной, без учёта прав несовершеннолетнего.

    Бывает, что родители продают квартиру, не учитывая мнение ребёнка. Но если документы оформлены правильно, такую сделку всегда можно расторгнуть, так как часть несовершеннолетнего ребёнка никто не имеет права продавать. Ребёнок, после определённого возраста имеет право купить в свою собственность какое-нибудь жильё, но сделку нужно оформить с кем-нибудь из родителей или опекунов, которые могут жить здесь, делать ремонт и платить за услуги, но продать не имеют права. Таким образом сохраняется право на квартиру человека , который вступит во владение после достижения им 18 лет.

    Если муж прописывает жену в квартиру, ему принадлежащую, то в случае развода ребёнком сохраняется право находится в данной квартире, так же и у его матери. Суд может обязать мужа приобрести для бывших членов его семьи жилище, в котором они смогут проживать.

    По существующему законодательству, защиту прав ребёнка должны осуществлять его родители. Поэтому следует сразу же, как только малыш родился, оформить соответствующие документы. Если считается, что после развода были нарушены его права, то потом очень трудно добиться хотя бы компенсации за проданную квартиру. При таких проблемах необходимо искать квалифицированного адвоката, который знает все тонкости законодательства. Известно, что если родители лишены родительских прав, их могут принудительно переселить в квартиру меньшего размера. Дети в таком случае определяются в детский дом.

    Права детей на квартиру родителей, в случае, когда они умирают осуществляются в назначенные сроки. Детям достаются равные доли в жилье, если их несколько. Следует учесть, что если умер только отец, то право на оставшееся жильё имеет и его вдова. В идеале, должно быть завещание, которое точно определит долю каждого члена семьи в наследстве. Так же дети могут заявить, что они отказываются от своих долей для кого-нибудь одного. В случае, когда одинокий старик завещает свою квартиру постороннему человеку, оспорить это достаточно трудно, если не доказать, что во время написания завещания, человек был недееспособен.

    Дети, выросшие в детдомах, по достижении 18 лет могут претендовать на получение жилища. В том случае, если у них есть отец или мать, лишённые родительских прав, имеющие квартиру, её можно разменять. Как бы там ни было, они должны платить алименты и не могут продать жильё, находящееся в их собственности, так как ребёнок там прописан. Дети-сироты ставятся на очередь уже с 14 лет, а когда им исполняется 18, они её получают, но в течение 5 лет не могут продать. Если в семье квартира была подарена кому-нибудь одному, тогда другие члены семьи могут только проживать здесь, однако права собственности не имеют. То есть в случае развода не получают ничего.

    Если дом или квартира принадлежит мужу, а жена с детьми только прописаны здесь, то при разводе они не могут претендовать на часть от жилья. При этом ребёнок вполне может жить в квартире до своего совершеннолетия. Иногда суд может обязать собственника найти бывшим членам семьи нормальное жилище.

    Право ребёнка на жильё должно быть обеспечено его родителями. Развод не даёт права отстраниться от этого и предоставить жене с ребёнком выкручиваться и искать жильё самостоятельно. Они могут жить в квартире бывшего супруга и отца, либо он должен купить им жилище.

    www.webkarapuz.ru

    Как прописать жену в приватизированную квартиру мужа?

    Когда после бракосочетания жена перебирается на жилплощадь своего мужа, ей необходимо встать на учёт по новому месту жительства.

    Процедура постановки на учёт имеет ряд особенностей в зависимости от статуса жилплощади по отношению к мужу и наличия обременений квартиры правами третьих лиц.

    Законодательное регулирование

    Особенности проживания супругов в одной квартире регулируется следующими законодательными актами:

  • Жилищным кодексом;
  • Постановлением Правительства № 713;
  • Приказом ФМС № 288.
  • Чтобы встать на учёт по месту жительства (т.е. получить прописку) в квартире мужа, супруги должны обратиться в регистрирующий орган в порядке, предусмотренном Постановлением № 713, в течение 7-ми дней с момента снятия жены с места предыдущей регистрации.

    Если квартира принадлежит мужу на правах собственности, то основанием для регистрации будет его заявление в уполномоченный орган, а если квартира находится в муниципальном владении, то для регистрации на данной жилплощади мужу и жене необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

    Оформление регистрации жены в собственной квартире мужа осуществляется в следующие шаги:

  • Подготовка документов;
  • Подача заявления в уполномоченный орган;
  • Получение штампа о постоянной регистрации в паспорте.
  • К документам, необходимым для регистрации, относятся следующие:

  • Паспорта сторон;
  • Свидетельство о заключении брака;
  • Выписка из ЕГРН о владельце квартиры;
  • Справка жены о снятии с регистрации по предыдущему месту проживания;
  • Квитанция об оплате госпошлины (для иностранных лиц).
  • В случае, когда квартира арендуется мужем по соглашению о социальном найме и находится в муниципальной собственности, необходимо решение уполномоченного органа администрации о регистрации супруги на основании родства.

    Сотрудники жилищного департамента рассматривают заявление в течении 30-ти дней и выдают разрешение или отказ.

    При принятии решения о предоставлении супруге нанимателя возможности зарегистрироваться на муниципальной жилплощади принимается во внимание количество квадратных метров в занимаемой мужем квартире и соответствие площади нормативам проживания двух человек.

    Отказ может быть получен, если жилплощадь не предназначена для проживания двух лиц по нормативам минимальной площади для проживания одного человека, принятым в данном регион.

    После сбора документов супруги должны обратиться в одно из следующих учреждений:

    Также заявление можно подать в электронной форме на сайте Госуслуг.

    Текст заявления пишется по форме, утверждённой Приказом № 288, и должен начинаться с наименования органа обращения, а также ФИО и паспортных данных обратившегося лица. В заявлении необходимо привести следующую информацию:

  • Место рождения заявителя;
  • Паспортные данные жены и мужа;
  • Предыдущий адрес проживания;
  • Адрес жилплощади, куда оформляется регистрация;
  • Основания для регистрации.
  • В качестве оснований указывается заявление собственника (мужа) или решение уполномоченного органа (для квартир социального найма).

    После принятия заявления супругам выдаётся справка о том, что документы для регистрации находятся в работе. Такая справка необходима жене для предъявления правоохранительным органам при необходимости.

    По истечению 10-ти дней супруге нужно снова обратиться в регистрирующий орган с паспортом для получения штампа о прописке. В зависимости от органа обращения сроки регистрации могут различаться, но не могут превышать двух недель.

    В ряде случаев уполномоченный орган может отказать в регистрации. Это может произойти в следующих случаях:

  • Указания в заявлении недостоверных сведений;
  • Использования подложных документов;
  • Несогласия других лиц, имеющих право на жилплощадь наравне с мужем.
  • Важно учитывать, что за нарушение сроков получения новой прописки в паспортном столе могут потребовать заплатить штраф в размере до 3000 рублей, в зависимости от длительности просрочки.

    Согласие собственников

    В случае, когда квартира находится в единоличной собственности мужа, он имеет право прописать на данную жилплощадь свою жену без учёта мнения проживающих в квартире других лиц.

    Если квартира находится в совместном владении нескольких собственников, то без их согласия муж имеет право прописать жену только в том случае, если ему принадлежит отдельно оформленная изолированная жилплощадь в квартире (например, комната).

    Когда в собственности мужа имеется только доля в квартире, которая в силу небольшого размера не может быть выделена в виде отдельной комнаты, на регистрацию жены будет необходимо согласие всех совладельцев данной квартиры.

    Согласие необходимо получить в письменном виде с указанием паспортных данных всех совладельцев и приложить его к заявлению на регистрацию.

    Если кто-либо из сособственников отказывается подписывать согласие, то у супруга есть следующие варианты действий:

    • Обратиться в суд;
    • Сделать супругу совладелицей своей доли;
    • Повлиять на ситуацию путём переговоров.

    Обращение в суд может помочь новоиспечённой супруге получить регистрацию в квартире мужа в случаях, когда согласие одного из совладельцев жилья невозможно получить в связи с его длительным отсутствием (в течение нескольких месяцев) и невозможностью установить контакт.

    Суд может установить срок для установления контакта с совладельцем и удовлетворить иск, выдав разрешение на регистрацию супруги.

    При рассмотрении дела суд учитывает все обстоятельства ситуации. Истцу могут пойти навстречу в случаях, когда супруга беременна, а её проживание в квартире не стеснит других сособственников.

    Вы покупаете участок с жилым домом? Тогда обязательно прочитайте нашу статью, которая расскажет вам, что необходимо проверить перед покупкой и на что обратить особое внимание.

    Существует несколько видов межевых планов. Подробно узнать о каждом из них вы можете здесь.

    Оформление права собственности

    Если все сособственники против регистрации супруги своего соседа, то единственным выходом для мужа будет оформление половины своей доли в собственность жены. Это делается следующим образом:

    1. Жена и муж заключают договор дарения половины принадлежащей мужу доли супруге;
    2. На основании договора жена регистрирует право собственности на долю;
    3. После регистрации необходимо взять выписку из ЕГРН о праве собственности;
    4. На основании полученной доли получить штамп о регистрации в паспортном столе.
    5. В ряде случаев разрешить ситуацию помогают переговоры с сособственниками. Если муж объяснит соседям, что он всё равно добьется права прописать жену в квартире, одарив ей часть своей доли или обратившись в суд, большинство несговорчивых соседей подписывают согласие на регистрацию нового жильца.

      Итак, чтобы прописать супругу в квартире мужа, супруги должны обратиться в паспортный стол или УФМС с необходимыми документами. Если квартира не находится в единоличной собственности мужа, может потребоваться получить согласие муниципального органа или сособственников жилой недвижимости.

      Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

      zakonguru.com

      Квартира принадлежит мужу развод

      Хочу развестись с мужем. Квартира купленная им до брака, но он оформил дарственную — 1/2 квартиры детям(11 и 8 лет) и 1/2 квартиры матери. Разводиться он не хочет и говорит,что нам при разводе ничего не достанется.

      На что мы с детьми можем рассчитывать? Заранее спасибо!

      Если дарственные (договоры дарения) надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в Росреестре, о чем выданы соответствующие свидетельства о праве собственности, то квартира делиться при расторжении брака не будет, поскольку она ни мужу, ни Вам не принадлежит.

      Но в этом случае дети уже имеют на двоих 1/2 доли в праве на квартиру.

      Если же договоры дарения зарегистрированы не были, то квартира так и принадлежит Вашему мужу.

      В этом случае она является только его имуществом и не будет подлежать разделу в случае расторжения брака, если они не будет признана совместной собственностью согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ.

      Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

      Если квартира будет признана совместной собственностью, то Вы будете иметь право на 1/2 доли в праве на неё при разделе. При этом доля может быть увеличена судом с учетом интересов несовершеннолетних детей.

      Но дети в случае её раздела ничего лично не получат, т.к. дети не имеют права собственности на имущество родителей.

      Есть вопрос к юристу?

      Добрый день. Дети и так имеют 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Поэтому факт развода на их право не повлияет. Они так и останутся собственниками. При этом и он не имеет права на квартиру, поскольку подарил ее своим родственникам. Если Вы в жтой квартире проживаете, то даже после развода сохраните право пользования (но не собственности) ею, как член семьи собственника (мать детей)

      Если часть квартиры оформлена на детей, то она у них уже есть. если не переоформлена, то ничего действительно не получите. т.к. квартира изначально принадлежит мужу и приобретена им до брака. С уважением.

      Согласно ст.250 Гражданского кодекса если его мать захочет продать свою долю, то Ваши дети как собственники имеют преимущественное право на покупку данной доли. (Вы будете являться законным представителем детей).

      Статья 250. Преимущественное право покупки

      1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

      2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

      3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

      4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

      5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

      То же самое касается и сдачи доли в наем — без Вашего согласия это сделать не удастся.

      Что касается проживания, то проживать он может, ведь половина принадлежит его матери, а она его не выгонит. Тут Вы ничего не сделаете. На практике часто бывшие муж и жена продолжают всю жизнь жить вместе по причине отсутствия другого жилья.

      Меня интересует ещё один вопрос,может ли его мать продать свою половину кому-либо,или ещё как либо ей воспользоваться?

      1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

      Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

      2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

      5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

      Мужа будет можно выселить только в судебном порядке, но принимая во внимание, что одним из собственников является его мать, такое выселение очень проблематично, если не практически невозможно

      Если муж оформил договора дарения квартиры, приобретенной Вами в браке, без Вашего согласия, то Вы можете обратиться в суд с требованием признять данные договора не действительными, так как Вы не давали своего согласия по распоряжению совместным недвижимым имуществом(ч.3 ст.35 СК РФ — Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки).

      Если Вы хотте оставить все, как есть, то данная квартира уже не является Вашей совместной собственностью, поэтому после расторжения брака разделу подлежать не может. Что касается доли матери Вашего мужа, то она ее может продать, при этом должна собюсти преимущественное право покупки других участником долевой сосбвтенности- Ваших детей, которые имеют право приобрести данную долю с согласия родителей и органа опеки и попечительства и по достижении ими 14 лет. До указанного времени такие сделки недопустимы.

      Добрый день! Исходя из Вашего вопроса, дети и так уже имеют в собственности по 1/4 доле указанной квартиры. Это в случае того, что Ваш муж оформил надлежащим образом договор дарения.

      Если квартира куплена мужем до брака, то лично Вы никакого имущественного права на данное имущество не имеете.

      Ваш муж подарил Вашим общим детям 1/2 доли в праве собственности, равно как и своей матери 1/2 доли (на что он имел полное право).

      Необходимо упомянуть, что переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется только на основании государственной регистрации такого перехода.

      Спросить юриста проще!

      Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

      pravoved.ru